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La inestabilidad política condiciona la logística inmobiliaria en Europa

Mercado inmologístico en España

La situación política que se vive en varios países de la Unión Europea, como España, constitutuye un lastre en los mercados europeos, debido a varios puntos de fricción que siguen latentes en la política europea: el Brexit, el cambio de gobierno en la Unión Europea, la falta de acuerdo en los partidos políticos españoles para formar gobierno...Estas son las conclusiones del último informe "Think European Cities" de Nuveen Real Estate.

El actual contexto en Europa refleja la fragilidad de la confianza económica, pese a que la caída del paro hasta mínimos hace 10 años da motivos para el optimismo. Se espera que la propuesta presupuestaria de la Unión Europea proporcione un impulso adicional al crecimiento económico este año.

Según los analistas de Nuveen, la actividad de inversión general sigue situándose en niveles "sólidos desde el punto de vista histórico, pero los volúmenes están disminuyendo ligeramente y, cada vez, los inversores dan más relevancia a las diferencias entre sectores".

Marta Cladera, directora general de Nuveen Real Estate Iberia, afirma que "en términos generales, los precios del sector inmobiliario en España muestran síntomas de crecimiento moderado, pero hay claras diferencias entre los diferentes sectores, en los que destacan el logístico y el residencial".

Comportamiento de la logística en el mercado inmobiliario en Europa y España

El sector logístico registra, desde mediados de 2017, importantes incrementos de valor debido a la "considerable compresión de las rentabilidades, al crecimiento de las rentas y el buen tono del mercado del alquiler. Esta situación contrasta con los mercados de oficinas y retail, donde el crecimiento se está ralentizando y los valores se adentran en terreno negativo".

El crecimiento estructural y cíclico de la demanda ha impulsado los niveles de construcción de producto logístico, que han alcanzado máximos históricos en varios mercados: Alemania, Países Bajos y España se sitúan a la cabeza, seguidos de cerca por los países nórdicos, Francia e Italia.

En el sector de retail, la economía de consumo sigue constituyendo una fuente de optimismo en la Unión Europea: "el descenso del desempleo y el aumento de los salarios favorecen un consumo de gran solidez. Esto está propiciando que la demanda de ocupación siga mostrando, en líneas generales, un tono favorable, a pesar de la irrupción del comercio electrónico, pero la mayor parte de la región se encuentra lejos del punto de inflexión en el que está el Reino Unido. Los mercados de ocupación en el segmento retail de Madrid y Barcelona destacan sobre el resto de Europa" concluye el estudio de Nuveen Real Estate.

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