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Madrid supera los 400.000 metros cuadrados de contratación en 2016, según BNP Paribas

Contratación logística Madrid 2016

La consolidación del sector de naves logísticas en la zona centro de España (Madrid y alrededores), comenzó en 2015 y en 2016 parece que continúa. Durante el pasado ejercicio, la contratación bruta de espacios logísticos acumuló 402.110 metros cuadrados, lo que supone el volumen más alto desde 2007, cuando se contrataron 535.760.

Por zonas, el eje A-2 sigue siendo la región de mayor actividad del mercado de Madrid, donde se efectuaron la mitad de las operaciones realizadas a lo largo de 2016, que fueron el 50% de la contratación total. Le sigue el eje A-4, con 14 contratos y un 40% de la demanda madrileña. El total de contratos fue similar al de 2015: 44 frente a 43.

La absorción neta positiva de los últimos años está provocando que la superficie disponible siga disminuyendo. Esta dinámica de reducción de la tasa de disponibilidad comenzó en 2011 y tomó fuerza a partir de 2014. En la actualidad, la tasa de vacío se sitúa en el 7,2%.

Los precios de los alquileres en los nuevos contratos firmados durante 2016 han seguido con la tendencia al alza en la segunda mitad de 2013. La renta media de Madrid y sus áreas de influencia se sitúa en 4,2 euros por metro cuadrado y mes, y la renta máxima cerró el año en 5,8 euros por metro cuadrado y mes. En cuanto a la rentabilidad de estos productos, ha descendido hasta un 6,2% en los activos prime.

La actividad promotora en el sector logístico se ha ido intensificando durante 2016, centrándose en las zonas de mayor actividad de ocupación, como los ejes A-2 y A-4. Las previsiones para 2017 son de permanencia de la inercia en la promoción de nuevos parques logísticos.

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