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La contratación logística en Madrid creció un 126% en 2017

Plataforma Central Iberum, Illescas

La contratación logística en Madrid en 2017 alcanzó los 913.000 metros cuadrados, lo que ha supuesto un incremento de la demanda del 126% con respecto al año anterior, según datos de CBRE, consultora de servicios inmobiliarios. La subida no se ha debido tanto al número de transacciones cerradas, sino al aumento del número de transacciones de grandes superficies, algunas relacionadas con el comercio electrónico.

Entre las operaciones llevadas a cabo durante 2017, destaca la ampliación de 120.000 metros cuadrados llevada a cabo por parte de XPO Logistics en Marchamalo, un "llave en mano" en Illescas, con un total de 103.000 metros cuadrados, el alquiler de Leroy Merlin en Meco, con 59.814 metros cuadrados, o la nueva instalación de un operador de comercio electrónico en Getafe, con una superficie total de 58.215 metros cuadrados.

Sobre un total de 72 operaciones en 2017, 44 han correspondido al eje A-2 englobando 602.000 metros cuadrados, le sigue la A-4 con 18 operaciones, englobando 153.000 metros cuadrados. Sin embargo, la A-42, con cuatro operaciones, registró 117.000 metros cuadrados. El resto se repartió en los demás ejes.

En cuanto a la renta prime en el área de distribución local, se mantiene en los 5,25 euros por metro cuadrados y mes.

Barcelona desciende

En Barcelona, sin embargo, la contratación logística alcanzó los 462.000 metros cuadrados en 2017, un 40% menos que en 2016, con 773.000 metros cuadrados. Cabe mencionar que, en 2016, se registró la llave en mano de una nave en El Prat de Llobregat y la operación de Mango en Lliça de D'amunt. Si no se tuviera en cuenta estas operaciones, la contratación habría aumentado un 2%, lo que indica la tendencia positiva.

La demanda se mantiene elevada, pero la falta de espacio disponible dificulta que está sea satisfecha. Esta misma falta de superficie está animando a los operadores a la contratación llave en mano/pre-alquiler.