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Récord en la contratación logística en Madrid y descenso en Barcelona

Contratación logística en Madrid y Barcelona

La contratación logística en Madrid en los nueve primeros meses del año ha alcanzado los 633.000 metros cuadrados, lo que ha supuesto un aumento de la demanda del 57% con respecto al mismo periodo de 2016, según la consultora CBRE. La subida en la contratación se ha debido más al número de transacciones de grandes superficies que del incremento en número de transacciones cerradas.

Entre las operaciones llevadas a cabo durante el tercer trimestre, destacaron un "llave en mano" en Illescas (Toledo), con un total de 103.000 metros cuadrados, la de Leroy Merlin en Meco, Madrid (casi 55.000 metros cuadrados) o la de Ceva en Seseña, también en Toledo, con una superficie total de 12.000 metros cuadrados.

Sobre un total de 13 operaciones en el tercer trimestre de 2017, nueve han correspondido al eje A-2, englobando 107.000 metros cuadrados, la A-42 aglutinó una cifra similar (109.000 metros cuadrados), pero con sólo dos operaciones. El resto se repartieron entre los ejes A-1 y A-4. En cuanto a la renta prime en el área de distribución local, se mantiene en los 5,25 euros por metro cuadrados y por mes.

Barcelona

La capital catalana se mantiene muy elevada y sólo faltan los espacios disponibles en primera y segunda corona, donde la tasa de desocupación es del 0,5% y el 1,6%, respectivamente, lo que impide que la contratación se mantenga en niveles de récord, como ha sucedido en los dos últimos años.

En Barcelona, la contratación logística ha alcanzado los 80.000 metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2017, un 29% menos que el trimestre anterior, con 112.000 metros cuadrados. En cuanto a la cifra acumulada de todo el semestre, la contratación ha superado los 317.000 metros cuadrados, un 57% menos que la registrada en el mismo periodo de 2016.

La operación más destacada durante el tercer trimestre ha sido el alquiler por parte de Naeko de una nave logística de 20.000 metros cuadrados de superficie en La Bisbal del Penedès. En cuanto a la renta prime, se mantiene en 6,5 euros por metro cuadrado y mes en Barcelona, aunque se espera que aumente en los próximos meses, debido a la falta de espacio disponible.

Contratación logística en Barcelona y Madrid

Inversión

En este sentido, en el tercer trimestre del año se ha alcanzado un volumen de inversión en el mercado logístico español de 109 millones de euros. Si se tienen en cuenta los primeros meses del año, se ha registrado un volumen de 773 millones de euros, una cifra que supone un aumento del 30% respecto a la registrada en el mismo periodo del año anterior, con 595 millones de euros.

En los últimos meses, las rentabilidades prime han seguido retrayéndose, al situarse en el 5,85% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado.

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